这年头不降价的楼盘，真的很少了

时间： 2024-09-18 02:06     浏览量：528

这年头不降价的楼盘，真的很少了。

楼市君最近刷到不少降价消息，海珠网红盘5字头、万博网红盘降价出售...

后台就有粉丝咨询，有买家担心买了降价，还想再等等看。

｜图源：粉丝聊天记录

从大家听到近期一二手楼盘降价传闻，楼市君也都摸清楚了。

打铁还需自身硬，楼盘降价必有自身的原因。

举个例子，海珠的某网红盘近一年网签价超7万/平，推出的清盘价约5.2万/平，相当于打了7.5-8折。

尾盘楼层上选择较少，加上周边竞品入市， 开发商降价清尾货也是合理的。

｜图源：楼市君朋友圈

比如说万博和樾府三期一套105平四房，二手挂牌499万，折合单价约4.7万/平。

虽然对比21年入手时候单价降了约1万/平，更多是因为业主不在广州发展，急需出售。

其实，万博和樾府主流价格仍然是5.2-6.5万/平， 这种降价出手是正常的，并不能代表板块价值 。

万博核心板块的价值，仍然很坚挺。

｜图源：楼市君朋友圈

说到底，单套房源不能代表板块价值，楼盘的综合实力才能让价格站得更稳。

这个现象在万博板块，华润置地·长隆万博悦府就是一股清流。

楼市君查了一下网签数据，长隆万博悦府是全广州1-8月的销冠项目，成交420套。

｜图源：克尔瑞

尤其价格底盘比较稳定，从去年9月至今，成交均价约5.9-6.3万/平。

除了偶尔放出低楼层或素质一般的房源做特惠活动，长隆万博悦府价格站得算比较稳的。

甚至还有上行趋势，8月成交均价突破6.3万/平。

｜图源：克尔瑞

在当下环境下，项目既能“叫好“又能“叫座”，还是很少见的。

楼市君在中秋假期特意去了一趟售楼部，早上10点停车场已经满了，现场沙盘围满了看房的客户。

｜长隆万博悦府现场人气

一早10点，撞见有穿着拖鞋的客户来成交，刷卡前后不到1小时。

｜项目成交人气图

楼市君认为长隆万博悦府的底气来源于两个方面：

一方面，万博核心地段，配套兑现肉眼可见。

在外部，无论是长隆景区、地铁三线围绕，还是万博商务区、万象系商业，这些都是搬不走的。

长隆万博悦府处在万博新产业、新经济聚集地，房子的资产属性不断获得加成，在市场享有话语权。

｜广州楼市发布 制

在项目内部，一系列“学铁商”配套逐步兑现。

从去年开盘到现在，实景示范区开放，配套的72班小学引入广州东风东教育集团办学。

楼市君得到最新消息，中学也快要出官宣了，估计和小学同等期待值。

商业顾问听说也定下来了，据说是做某某地标电视台的，光是设计费就花了1个小目标，可以期待一下。

这个兑现能力，项目的确定性可以说很高了，在现今市场比较少见。

｜广州楼市发布 制

另一方面，价格的稳定很大程度来源于开发商。

据内部人士透露，华润和普通房企不同，对价格还是很能杠的，架构和股东对于价格有严格的管控。

从去年开盘至今，项目网签均价稳定且有上升趋势，也是很好的印证。

｜万博航拍

｜广州楼市发布 摄

长隆万博悦府目前在售约108-120-140-170-200-300平产品，总价约570万至2500万。

比起降价降标的新盘，项目15年优质教育、万象商业、长隆景区、3地铁环绕等优势，更具确定性。

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长隆万博悦府送福利：

1、活动福利：

长隆万博悦府1-8月荣膺全市网签面积TOP1，暨二期全新加推，约108平四房总价570万起。

恰逢长隆集团35周年庆，长隆万博悦府还送出长隆水上乐园夜场门票，数量有限，先到先得。

｜图源： 项目供图

2、参与方式：

在评论区留言超20字，并带上“长隆”话题，点赞前5名，即可获得每人2张的长隆水上乐园夜场门票。

3、活动时间：

即日起，截止时间为2024年9月18日18:00。

4、活动门票有效期：

门票有效期为领取日至2024年9月30日。

5、取票方式：

获奖粉丝凭文章评论及获得后台回复的页面，本人到访长隆万博悦府营销中心领取。

*温馨提示：营销中心直线距离长隆水上乐园约2公里，当天领取门票可直接入园游玩！

｜活动海报

｜图源：项目供图